随着我(wǒ)國(guó)城(chéng)鎮(zhèn)化(huà)進(jìn)程的(de)不(bù)斷推進(jìn)，既有(yǒu)建築改造持(chí)續創新(xīn)實(shí)踐，綜合水(shuǐ)平不(bù)斷提(tí)升。近(jìn)日，在(zài)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部(bù)推出(chū)的(de)第(dì)二(èr)批城(chéng)市(shì)更(gèng)新(xīn)典型案(àn)例中(zhōng)，以(yǐ)北(běi)京懷柔區(qū)金(jīn)隅興發(fà)老(lǎo)廠(chǎng)房(fáng)改造科研楼、廣西桂林(lín)市(shì)陽朔糖廠(chǎng)改造糖舍酒(jiǔ)店(diàn)、貴州貴陽市(shì)新(xīn)華印(yìn)刷廠(chǎng)危旧(jiù)廠(chǎng)房(fáng)改造等为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)六(liù)个既有(yǒu)建築改造标(biāo)杆項目，積极(jí)探索創新(xīn)實(shí)踐，走(zǒu)出(chū)了(le)一(yī)条兼顧安(ān)全(quán)提(tí)升、功能(néng)升級、效果(guǒ)煥新(xīn)、环境改善、綠(lǜ)色(sè)节(jié)能(néng)、提(tí)質(zhì)增效、政(zhèng)策創新(xīn)的(de)既有(yǒu)建築可(kě)持(chí)續改造路(lù)徑，为(wèi)全(quán)國(guó)既有(yǒu)建築改造提(tí)供了(le)可(kě)複制、可(kě)推廣的(de)樣(yàng)本(běn)經(jīng)验。
健全(quán)政(zhèng)策机制、完善标(biāo)準規範。破解産權歸屬複雜、審批流程冗长難題(tí)，構建系(xì)統性(xìng)政(zhèng)策框架。莆田(tián)湄洲(zhōu)島(dǎo)改造項目依托省(shěng)級政(zhèng)策支持(chí)，建立涵蓋土(tǔ)地(dì)确權、資金(jīn)补貼、技術(shù)扶持(chí)的(de)“一(yī)攬子”解決方(fāng)案(àn)，有(yǒu)效化(huà)解海(hǎi)島(dǎo)建築産權糾紛，建立綠(lǜ)色(sè)低(dī)碳改造模式。自上(shàng)而(ér)下(xià)建立包括地(dì)方(fāng)性(xìng)建築改造專項管(guǎn)控政(zhèng)策细(xì)則、“容缺審批+動(dòng)态監管(guǎn)”机制、BIM（建築信(xìn)息模型）和(hé)物(wù)聯网(wǎng)等建築改造領域的(de)先(xiān)進(jìn)技術(shù)应用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)體(tǐ)系(xì)，将成(chéng)为(wèi)政(zhèng)策机制保障建立的(de)關(guān)鍵領域。
強(qiáng)化(huà)空(kōng)間(jiān)統籌、找(zhǎo)準功能(néng)定(dìng)位(wèi)。改造項目需在(zài)區(qū)域規劃(huà)坐标(biāo)系(xì)中(zhōng)重(zhòng)新(xīn)錨定(dìng)價值坐标(biāo)，實(shí)現(xiàn)從“閑置包袱”到(dào)區(qū)域發(fà)展(zhǎn)新(xīn)引擎的(de)轉(zhuǎn)變(biàn)。北(běi)京金(jīn)隅老(lǎo)廠(chǎng)房(fáng)項目聚焦區(qū)域産業升級，桂林(lín)糖廠(chǎng)項目實(shí)現(xiàn)工業遺址高(gāo)端消费场(chǎng)景打(dǎ)造。“城(chéng)市(shì)體(tǐ)檢+數據(jù)画像”技術(shù)手(shǒu)段能(néng)夠強(qiáng)化(huà)綜合城(chéng)市(shì)競争力、産業發(fà)展(zhǎn)等方(fāng)面(miàn)的(de)城(chéng)市(shì)經(jīng)济分析與(yǔ)交通(tòng)流量(liàng)、業态分布(bù)、人(rén)群特(tè)征等方(fāng)面(miàn)的(de)數字化(huà)分析，推動(dòng)建築綜合價值與(yǔ)區(qū)域定(dìng)位(wèi)的(de)同(tóng)頻共(gòng)振。
前(qián)置運營測算、關(guān)注效益可(kě)行。深圳婦兒大(dà)廈創新(xīn)采用(yòng)“投建營一(yī)體(tǐ)化(huà)”模式，引入(rù)專業運營团(tuán)隊参與(yǔ)前(qián)期方(fāng)案(àn)。貴陽印(yìn)刷廠(chǎng)将運營思(sī)維应用(yòng)在(zài)項目全(quán)流程，引入(rù)沉浸式消费體(tǐ)验等新(xīn)業态。案(àn)例展(zhǎn)現(xiàn)了(le)如(rú)何實(shí)現(xiàn)運營結合的(de)工作(zuò)方(fāng)法(fǎ)，在(zài)前(qián)期方(fāng)案(àn)工作(zuò)中(zhōng)建立包括市(shì)场(chǎng)容量(liàng)、消费能(néng)力、競争強(qiáng)度(dù)在(zài)內(nèi)的(de)“改造可(kě)行性(xìng)指數”評估體(tǐ)系(xì)，同(tóng)时(shí)在(zài)針(zhēn)对(duì)保障公(gōng)益性(xìng)改造項目中(zhōng)，強(qiáng)調社会(huì)效益與(yǔ)經(jīng)济效益平衡的(de)“改造債券+消费信(xìn)托”等特(tè)殊性(xìng)金(jīn)融工具的(de)应用(yòng)。
創意(yì)設計(jì)引領、文(wén)化(huà)活力共(gòng)生(shēng)。建築改造本(běn)質(zhì)是(shì)空(kōng)間(jiān)叙事重(zhòng)構。北(běi)京金(jīn)隅項目保留水(shuǐ)泥(ní)筒倉作(zuò)为(wèi)科技展(zhǎn)廳，通(tòng)过(guò)加裝(zhuāng)玻璃幕牆(qiáng)形成(chéng)时(shí)空(kōng)对(duì)話(huà)的(de)“記(jì)憶之(zhī)眼(yǎn)”；貴陽印(yìn)刷廠(chǎng)将铅(qiān)字排版台(tái)改造为(wèi)藝術(shù)裝(zhuāng)置，讓工業遺存轉(zhuǎn)化(huà)为(wèi)文(wén)化(huà)符号(hào)等。这(zhè)些(xiē)實(shí)踐從不(bù)同(tóng)角(jiǎo)度(dù)展(zhǎn)現(xiàn)了(le)如(rú)何通(tòng)过(guò)設計(jì)重(zhòng)新(xīn)激活建築新(xīn)吸引力，例如(rú)通(tòng)过(guò)材質(zhì)拼貼、構件(jiàn)保留延續曆史文(wén)脈記(jì)憶；運用(yòng)可(kě)變(biàn)隔斷、複合场(chǎng)景提(tí)升使用(yòng)彈性(xìng)；借(jiè)助藝術(shù)介入(rù)、社群營造增強(qiáng)情(qíng)感(gǎn)認同(tóng)等。
培育統籌能(néng)力、保障順利實(shí)施。为(wèi)保障複雜既有(yǒu)建築改造項目順利實(shí)施，需着力培育統籌能(néng)力。上(shàng)海(hǎi)錦滄文(wén)華項目由(yóu)國(guó)際頂尖設計(jì)团(tuán)隊全(quán)程把(bǎ)控，确保設計(jì)與(yǔ)實(shí)施的(de)一(yī)致(zhì)性(xìng)。湄洲(zhōu)島(dǎo)改造項目整合多(duō)方(fāng)資源，推動(dòng)“零(líng)碳示範區(qū)”的(de)順利建設。在(zài)培育統籌能(néng)力方(fāng)面(miàn)，可(kě)建立“总师(shī)負責制”統籌机制，設立由(yóu)規劃(huà)、建築、生(shēng)态等多(duō)專業背景專家(jiā)組成(chéng)的(de)首席(xí)技術(shù)官团(tuán)隊，破解多(duō)專業協同(tóng)難題(tí)。同(tóng)时(shí)，還(huán)需着力建設價值發(fà)現(xiàn)能(néng)力、資源整合能(néng)力、風(fēng)險管(guǎn)控能(néng)力三(sān)类核心(xīn)能(néng)力。
科技創新(xīn)賦能(néng)、品質(zhì)好(hǎo)房(fáng)實(shí)現(xiàn)。科技手(shǒu)段推動(dòng)改造提(tí)質(zhì)增效。北(běi)京金(jīn)隅項目搭建智慧管(guǎn)控平台(tái)，優化(huà)能(néng)源供应方(fāng)案(àn)，實(shí)現(xiàn)园區(qū)整體(tǐ)碳排放量(liàng)比北(běi)京市(shì)最(zuì)低(dī)标(biāo)準低(dī)10%。湄洲(zhōu)島(dǎo)改造集成(chéng)光伏瓦(wǎ)、相變(biàn)储能(néng)等20項低(dī)碳技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全(quán)島(dǎo)用(yòng)電(diàn)量(liàng)的(de)清(qīng)潔能(néng)源占比达(dá)到(dào)84.47%。未来(lái)城(chéng)市(shì)更(gèng)新(xīn)中(zhōng)应進(jìn)一(yī)步強(qiáng)化(huà)四(sì)类技術(shù)：智能(néng)诊斷技術(shù)，運用(yòng)三(sān)維激光掃描快速建立建築數字檔案(àn)；低(dī)碳改造技術(shù)，研發(fà)适用(yòng)于(yú)既有(yǒu)建築的(de)輕(qīng)型光伏幕牆(qiáng)；數字孿生(shēng)技術(shù)，構建全(quán)要(yào)素運維管(guǎn)理(lǐ)平台(tái)；模块(kuài)化(huà)改造技術(shù)，開(kāi)發(fà)可(kě)拆卸的(de)預制功能(néng)單元(yuán)。